Description de la SCPI Multihabitation 10
Multihabitation 10 est une SCPI de type Pinel créée en 2016 et gérée par La Française AM.
Il s’agit d’une SCPI à capital fixe dont l’objectif est l’acquisition d’un patrimoine immobilier résidentiel éligible au dispositif Pinel et à l ‘économie d’impôts qu’elle engendre. Le capital de la SCPI est ouvert aux souscriptions, jusqu’au 16 Novembre 2018.
Politique d’investissement
La SCPI Multihabitation étant une SCPI à capital fixe, elle procède souvent à des augmentations de capital. Celles ci lui permettent d’accroître la diversification de ses actifs.
Elle privilégie les investissements de qualité, en zones à forte demande locative avec un marché de l’emploi soutenu, ce qui assure la solvabilité des locataires. Elle va également prendre en compte, dans le cadre de ses investissements, la pérennité des zones d’investissement ainsi que les perspectives de revente qu’elles présentent.
Modalités d’investissement
L’investissement via la SCPI Multihabitation 10 peut être réalisé en cas ou à crédit. Le choix de l’un ou de l’autre de ces modes d’acquisition dépendra du profil de l’investisseur ainsi que de son objectif patrimonial.
Investissement en cash
En optant pour ce mode d’acquisition, l’investisseur devra procéder au règlement par l’émission d’un chèque ou un virement. Le prix de la part est fixé à 1500 € et un minimum d’une part est exigé pour toute nouvelle première nouvelle souscription.
Investissement à crédit
Le règlement du montant de souscription sera réglé par le crédit obtenu par ailleurs par l’investisseur.
Autres caractéristiques de la SCPI
La SCPI Multihabitation 10 a des caractéristiques qui lui sont propres.
- Forme juridique : société Civile de Placement Civile Immobilier à capital fixe
- Objet : Constitution directe et indirecte et gestion d’un patrimoine immobilier résidentiel éligible au dispositif Pinel
- Durée de vie de la société : 17ans
- Minimum de souscription pour tout nouvel associé : 1 part
- Prix de souscription d’une part : 1500 €
- Délai de jouissance : 1er jour du mois suivant le mois de la souscription
Fiscalité de l’investissement
La SCPI Multihabitation 10 est calibrée sur une durée de location (Pinel) de 9 ans. De ce fait, la réduction d’impôt obtenue par chacun des investisseurs est égale à 18% du montant de l’investissement.
Exemple : une souscription de 50 000 € sur une durée de location de 9 années.
Le montant de la réduction sera calculé comme suit :
- 2% de réduction d’impôts /an pendant 9 ans
| Taux d’imposition | Montant de la réduction/an | Economie d’impôts cumulée | |
| N à N+9 | 2% | 1 000 € | 9 000 € |
Grâce à un investissement de 50 000 € sur la SCPI Multihabitation 10, le contribuable réduit son impôt à hauteur de 9 000 €.
