Description de la SCPI URBAN VITALIM 2
Urban Vitalim 2 est une SCPI Pinel créée en 2017 à la suite de sa grande sœur, Urban Vitalim. Cette SCPI acquiert des biens dans l’immobilier résidentiel destinés à être loués dans le cadre de la loi Pinel.
Conformément au dispositif Pinel, la SCPI louera les biens pendant 9 années, ce qui permettra aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de 21%.
Politique d’investissement
Comme la plupart des SCPI Pinel, Urban Vitalim 2 adopte une politique d’investissement qui lui impose de procéder à l’acquisition de biens immobiliers résidentiels, neufs ou rénovés ou en Etat Futur d’Achèvement (VEFA).
De ce fait, Urban Vitalim 2 mène une politique d’investissement active. Ainsi, elle procèdera à l’acquisition :
- D’immeubles anciens à réhabiliter. Après travaux, ces immeubles répondent aux normes réglementaires imposées par la loi Pinel.
- D’immeubles de bureaux à transformer en logements
- Des immeubles neufs ou en VEFA.
De plus, le patrimoine sera situé en centre-ville, dans des communes éligibles au dispositif Pinel.
Modalités d’investissement
L’investissement dans les SCPI Pinel reste le même que pour un investissement en SCPI de rendement.
Investir dans la SCPI Urban Vitalim 2 répond aux mêmes modalités. De plus, en fonction de l’objectif patrimonial de l’investisseur et de sa situation, celui ci pourra opter pour l’un des modes d’investissement suivant :
Investissement en cash
Ce mode d’investissement veut que le montant de la souscription (investissement) soit réglé par l’émission d’un chèque (ou un virement).
Un minimum de 10 parts est demandé par la société de gestion à raison de 500 €/ part.
Investissement à crédit
L’investisseur aura recours à sa banque pour le financement des parts. Ce mode d’acquisition présente l’avantage pour l’investisseur de bénéficier d’un effet de levier du crédit : son effort d’épargne sera réduit en tenant compte de l’économie d’impôt qu’il aura obtenue par ailleurs.
Fiscalité de l’investissement
La SCPI Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôt.
La réduction d’impôt est calculée sur la base de 100% du montant de souscription dans la limite de 300 000 t est calculée sur la base de 100% du montant de souscription dans la limite de 300 000 €. Le pourcentage de la réduction est fonction comme dit plus haut, de la durée de location.
Exemple : une souscription de 100 000 € sur une durée de location de 12 années.
Le montant de la réduction sera calculé comme suit :
- 2% de réduction d’impôts sur les 9 premières années
- 1% de réduction d’impôts sur les 3 dernières années
Taux d’imposition Montant de la réduction/an Economie d’impôts cumulée
| Taux d’imposition | Montant de la réduction/an | Economie d’impôts cumulée | |
| N à N+9 | 2% | 2 000 € | 18 000 € |
| N+10 à N+12 | 1% | 1 000 € | 3 000 € |
Au total, grâce à son investissement de 100 000 € sur la SCPI Urban Vitalim n°2, le contribuable aura réduit son impôt à hauteur de 21 000 €.
